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福建11选5遗漏定位:没有房产证的房子你敢买?购房风险可不小

2019-01-15      来源:福建11选5开奖号码   浏览次数:0

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房屋买卖交易本就是一件复杂的事情,对于大多数而言,一生可能也就购买一次房屋,没有过购房经验,就很容易遇到一些购房纠纷,有些购房压力比较大的朋友,看到没有房产证的房子价格便宜就心动了,但你有没有想过,购买没有房产证的房子风险可不??!

购买没有房产证的房子有哪些风险?

1、房子被一房二卖

在没拿到房产证以前,卖家完全有可能把房子卖给另外一个人,产权证上写着另外一个人的名字。

2、无法处置房屋,如抵押、转让等

没有房产证的房子只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

3、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

哪些房子没有房产证?

1、小产权房

相信大家还是有听说过小产权房吧,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有/颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照/的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律?;?。

2、未获得五证的房子

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的较后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理房产证。

3、房屋验收不合格

楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。

4、被开发商抵押的房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题,在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。

5、交易受限的房子

比如经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易,即使想要交易,也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。

以上就是关于没有房产证的房子有哪些风险以及哪些房子没有房产证的介绍了,房产证作为房子产权的象征,在购房交易中起着非常重要的作用,有的房子会因为没有房产证而低价出售,小编还是建议大家不要购买没有房产证的房子。

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